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Ejecución hipotecaria  - Oposición a la ejecución hipotecaria

6.- Oposición a la Ejecución Hipotecaria

6.1.- Causas de oposición

El deudor-ejecutado podrá oponerse a la ejecución, paralizando la ejecución por los siguientes motivos:
  • Procesales: Se aplican las normas generales relativas a la oposición por defectos procesales del art.559 (carecer el ejecutado del carácter o representación con que se le demanda, la falta de capacidad del ejecutante, etc), y la impugnación por infracciones legales en el curso de la ejecución, art. 562 de la LEC
  • O de fondo: Son los que la LEC admite de modo expreso en la ejecución hipotecaria, que los regula la ley en el art. 695 y que han sido modificados por la Ley 9/2015, dando más protección al deudor, como veremos a continuación.

6.2.- Motivos de fondo

El ejecutado si no está de acuerdo con la demanda de ejecución hipotecaria, podrá
En los 10 días siguientes a la notificación del auto despachando ejecución podrá oponerse por los siguientes motivos de fondo, suspendiendo la ejecución hipotecaria por:
  1. Extinción de la garantía o de la obligación garantizada, siempre que se acredite debidamente, (por ejemplo, con la escritura pública de carta de pago, o certificación expresiva de la cancelación de la hipoteca)
  2. En relación a la cantidad exigible, por error en la cuantía que le reclama. La deuda garantizada tiene que ser el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre el ejecutado y el ejecutante. Se puede dar en un contrato mercantil de una entidad de crédito o financiación donde se conviene que en caso de ejecución la cantidad exigible será la especificada en la certificación de la entidad acreedora
  3. Puede alegar que los bienes pignorados han sido sujetados a otra prenda, hipoteca mobiliaria o embargo, inscritos con anterioridad al gravamen que motivo el procedimiento, (por ejemplo, oposición por derecho preferente a del ejecutante), que se acredita con la certificación registral
  4. Alegar carácter abusivo de alguna cláusula contractual que constituya el fundamento de la ejecución, o que hubiese determinado la cantidad exigible.
  5. Está causa también la puede apreciar el Juez (aunque el ejecutado no la hubiere alegado), a tenor de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, tras la Sentencia  de 14 de marzo de 2013,  (dónde el ejecutado pretendía la declaración de nulidad de las cláusulas multidivisas contenidas en un contrato de préstamo hipotecario que ha sido declarado vencido anticipadamente, habiéndose instado su ejecución en un procedimiento de ejecución hipotecaria)

6.2.1.- Tramitación

Formulada la oposición por el ejecutado, el LAJ suspende la ejecución y convoca a las partes a una comparecencia ante el Tribunal que dictó la ejecución, con 15 días de antelación. El Tribunal oye a las partes, admite los documentos si procede, y dicta por auto lo que estime procedente, dentro del segundo día. Si el Tribunal estima la oposición, sucede lo siguiente, dependiendo de la causa planteada por el ejecutado:
  1. Si alego extinción de la garantía, o sujetos a otros bienes, termina la ejecución, sin entrar a conocer los motivos de fondo
  2. Por error en la cantidad, el Juez fija la cantidad correcta por la que ha de seguirse la ejecución
  3. Si planteó el carácter abusivo de la cláusula, depende sí, la misma:
    • Fundamenta la ejecución, el Juez sobresee la ejecución
    • Si no, el Juez continúa la ejecución, sin aplicación de la cláusula abusiva

6.2.2.- Recursos

Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecución o la inaplicación de una cláusula abusiva, pueden las partes recurrir en Apelación (porque pone fin al incidente en la instancia), sólo si:
  • El Tribunal estima la oposición, porque ordena el sobreseimiento o la inaplicación de una cláusula abusiva
  • O cuando desestima la oposición, sólo, por no considerar abusiva la cláusula
Si el auto no se recurre, su efecto se suscribe al proceso de ejecución en que se dicte.

6.3.- Otras causas de suspensión

6.3.1.- Tercería de dominio

Regulada en el art. 696 LEC, el ejecutado puede pretender que el bien quede excluido del proceso de ejecución o que de la hipoteca se excluyan determinados bienes muebles.

Se admite la tercería de dominio, si se acompaña con la demanda un título de propiedad de fecha anterior a la de la constitución de la garantía. Si los bienes se inscriben en algún Registro, deben estar inscritos a favor del tercero o de su causante con fecha anterior a la inscripción de la garantía. Lo acreditará con la certificación registral y que no está cancelado el asiento de dominio.

Admitida dicha demanda de tercería, suspende la ejecución respecto de los bienes a los que se refiera, y si estos son sólo parte, podrán seguir el procedimiento respecto de los demás, si así lo pide el acreedor.

6.3.2.- Prejudicialidad Penal

La prejudicialidad penal será causa de suspensión, cuando el ejecutado acredite, conforme art.569 LEC, la existencia de causa criminal sobre cualquier hecho de apariencia delictiva que determine:
  • La falsedad del título ejecutivo
  • La invalidez o ilicitud del despacho de ejecución
  • O, en su caso, la falsedad de la certificación de la entidad acreedora de la que resulte la cantidad que sea objeto de reclamación

6.4.- No suspende la ejecución

Cualquier reclamación del deudor o el tercer poseedor o interesado, distinta de las anteriores o que versen sobre la nulidad del Título ejecutivo o sobre vencimiento, certeza extinción o cuantía de la deuda, continúan por el Juicio declarativo que corresponda, sin suspender el proceso de ejecución.

El ejecutado, convertido en este caso en demandante, puede solicitar que se asegure la sentencia, con retención de todo o una parte de la cantidad que por la ejecución deba entregarse al acreedor. El Tribunal por providencia puede retener en base a documentos, hasta que finalice el proceso declarativo, si lo estima necesario.

Si el ejecutado no tiene solvencia notoria el Tribunal exige previa y bastante garantía para responder de los daños y perjuicios que ocasione el acreedor.

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