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Procedimiento de ejecución hipotecaria La Ejecución Hipotecaria

A grandes rasgos cuando utilizamos un inmueble como garantía de un préstamo establecemos que en caso de impago del préstamo el acreedor pueda exigir dicho inmueble como pago, siendo este procedimiento una ejecución hipotecaria.

Obviamente, se trata de un proceso muy doloroso, pero lo será mucho más si desconocemos su funcionamiento, motivo por el cual hemos decidido publicar esta guía, que esperamos resulte de utilidad. En su elaboración, como siempre, hemos tratado de ser lo más asépticos posibles.

La Ejecución Hipotecaria es una ejecución privilegiada y rápida, sí no cobra el ejecutante se produce la venta inmediata de los bienes hipotecados, a diferencia de la Ejecución Ordinaria. Así que, hay que conocer los requisitos de la demanda ejecutiva y las causas de oposición que pueden paralizarla, sobretodo, tras la sentencia del Tribunal Europeo de Justicia. Y la nueva Subasta Electrónica regulada en la Ley de Enjuiciamiento Civil, (última modificación octubre 2015).

En detalle:

1.- Aplicación
  1.1.- Introducción
  1.2.- Ámbito de aplicación
  1.3.- Cambio de domicilio señalado para notificaciones
  1.4.- Competencia

2.- Tramitación
  2.1- Demanda Ejecutiva
  2.2- Despacho de ejecución
  2.3.- Requerimiento de pago
  2.4.- Depósito de los vehículos de motor, hipotecados y de los bienes pignorados
  2.5.- Administración de la finca o bien hipotecado
  2.6.- Certificación de dominio y cargas
  2.7- Comunicación del procedimiento al titular inscrito y a los acreedores posteriores
  2.8.- Realización de los bienes pignorados

3.- La Subasta Judicial
  3.1.- Convocatoria de la Subasta de bienes hipotecados
  3.2.- Desarrollo de la Subasta

4.- Pago del crédito hipotecario
  4.1.- Pago del crédito hipotecario y aplicación del sobrante
  4.2.- Cancelación de cargas
  4.3.- Posesión de bienes inmuebles, lanzamiento de los ocupantes

5.- Especialidades
  5.1.- Reclamación limitada a parte del capital o intereses. Vencimiento anticipado de deudas a plazo
  5.2.- Ejecución hipotecaria sobre vivienda habitual del deudor

6.- Oposición a la Ejecución Hipotecaria
  6.1.- Causas de oposición
  6.2.- Motivos de fondo
  6.3.- Otras causas de suspensión
  6.4.- No suspende la ejecución

7.- Glosario

Recuerda que:

  • Si están ejecutando tu vivienda habitual no puedes ser desalojado, en ciertos supuestos que se regulan en la Ley 1/2013 de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, modificada por el Real Decreto-Ley 1/2015 de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social
  • Las Subastas Judiciales ahora son electrónicas, se realizan telematicamente en el Portal de Subastas dependiente de la Agencia Estatal BOE
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