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Contratación de hipotecas  - Cuota a pagar y plazo de la hipoteca

4.- Cuota a pagar y plazo de la hipoteca

Es la cantidad a pagar en cada uno de los pagos que realizamos de la hipoteca.

Debemos teenr en cuenta que la cuota viene dada por la suma de dos cantidades:
a) Amortización, es la parte de la cuota que se destina a devolución de préstamo.
b) Intereses, es la parte de la cuota que se destina al pago de los intereses generados por la cantidad pendiente a devolver del préstamo.

Cuota = Amortización + Intereses

Para una misma operación, las variaciones en la cuota vienen dadas por los siguientes acontecimientos:

1º- En operaciones a interés variable, subidas de tipos implican incrementos en la cuota; bajadas de tipos implican disminuciones en la cuota. Estas alteraciones se producen como consecuencia de la variación en los intereses generados por el capital pendiente ante las variaciones en el tipo de interés. La ventaja fundamental es el hecho de que la cantidad amortizada en cada pago es creciente y se mantiene la progresión de amortización inicial.

2º- Variaciones en el plazo. Cuando modificamos el plazo de la operación lo que varía es la cantidad amortizada, devuelta, en cada pago.

Esto hace que los incrementos en el plazo de amortización, de devolución del préstamo, no se traduzcan en disminuciones proporcionales en la cuota. De hecho a partir de los 17 años la disminución que se produce en la cuota cuando incrementamos el plazo no es significativa en proporción con los intereses totales que se devengarán en la operación.

Ante esta situación le aconsejamos que intente que su hipoteca no supere los 15 años.

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